①地域に密着している住宅会社かどうか
※建売会社はエリアを転々としている会社が多い

（地域密着ではなく土地を探し求めるから）

 

②社長を含めたスタッフの顔が見える会社かどうか
※離職率が高い住宅会社は担当者もいなくなる

（顔が見えない会社は怪しい）

 

③希望の土地はなかなか見つからない
※土地で予算オーバーする人がほとんど。

総額をアドバイスしてくれる住宅会社がベスト

（総額で考えて土地を決めれるとベスト）

 

④根拠無く「変動金利」を進めてきていませんか？
※住宅会社の営業マンが住宅ローンの変動金利を進めてくる理由は2つです。

ひとつは目先の金利が安い為同じ借入金額でも見せかけは安く見せられる為と、もうひとつは固定金利の代表であるフラット３５の方がローン手続きが住宅会社として面倒になり銀行の方が楽である為です。

だだし将来金利が上がった場合のリスクを住宅会社や営業マンが負担してくれるわけではありません。

 

⑤ホームページが綺麗だからという理由だけで決めてはいけない
※仕事がないからホームページをしっかり作る時間がある場合もあります。

 

⑥業界内の評判は最も信頼のおける判断基準
※家は建ててからのアフターも重要です。業界内でアフターをしない、利益至上主義といった評判がある工務店はアウトです。

 

⑦例え良い家でも予算オーバーで返済に苦しむのであれば頼まない
※家は幸せに暮らすためのものであって、返済に苦しみながらがんばって住むものではありません。

住宅ローンを相談する際にまず銀行に相談に行くというのは大間違いです。銀行の場合は自分の銀行の変動金利の商品などを間違いなく進めてくるからです。

実際はどこの銀行でも長期固定金利のフラット３５も取り扱ってますが自銀行のメリットにはあまりつながらない為薦めてくることはまずありません。

ただ実際にお客様の借入期間や状況によって変動金利が良いか固定金利が良いかというのは違います。銀行ではそういったお客様の状況を客観的に判断して商品を薦めることが出来ません。

また住宅会社にローンのことを相談するのも間違いです。住宅会社は目先の返済金額が安いので固定より住宅を買わせやすいという理由と手続きが銀行の変動金利の方が楽という理由で変動金利を薦めてくることが多いです。また確かにこの18年間変動金利の金利水準は上がって来ていないのは事実でそういったことを根拠に変動を薦める営業マンもいますがこれから金利が上がらないということを保証できるものではありません。

以上の様に銀行や住宅会社に相談してもお客様にとって最適な住宅ローンを提案してくれるとは限りませんので時期や金利情勢によってしっかり判断が必要です。